Патент на сдачу в аренду объектов недвижимости
Вопрос:Может ли ИП получать патент на сдачу в аренду объектов недвижимости, если они находятся в общей совместной собственности с женой (мужем)?
Сергей 3 года назад 67
Один ответ на «Патент на сдачу в аренду объектов недвижимости»
Ответы:
Добрый день!
Индивидуальный предприниматель при сдаче в аренду недвижимости может применять два режима налогообложения: упрощенная система налогообложения (УСН) и патентную систему.
При УСН налог платится 6% от совокупного дохода. Возможен вариант «Доходы минус расходы». Тогда налог составит от 5 до 15% в зависимости от региона. Из полученного за весь год дохода вычитаются расходы, понесенные индивидуальным предпринимателем. Потом из итоговой суммы уплачивается налог.
Другой вариант патентная система налогообложения. Патент разрешен для:
· Сдачи в наем собственного или наемного жилья.
· Сдачи в аренду нежилых собственных или арендованных площадей (склады, магазины).
· Сдачи собственных или взятых в аренду участков земли.
Если рассматривать нужно ли согласие супруга на такие операции, то следует обратиться к положениям семейного и гражданского законодательства. Статьи 34, 35, 37, 36, 40-42 Семейного кодекса РФ и статьи 253, 606 Гражданского кодекса РФ строго определяют взаимоотношения, порядок действий. Закон гласит:
· Имущество, приобретенное в совместном браке, является их совместной собственностью.
· Владение, использование, распоряжение совместной собственностью происходит только по обоюдному согласию сторон.
· При совершении мужем или женой сделки по поводу имущества, подразумевается, что он совершает ее по обоюдному согласию сторон.
· При заключении договора найма( аренды) наймодатель (арендатор) предоставляет недвижимость в пользование за договоренную оплату во временное пользование или владение.
· Для совершения такой сделки необходимо получить от мужа (жены) нотариально заверенное согласие.
Таким образом, на вопрос может ли индивидуальный предприниматель сдавать в аренду имущество, находящееся в совместной собственности с женой (мужем), дается ответ, что может. Но только свою деятельность ИП ведет на основе нотариально заверенного, удостоверенного согласия супруги (супруга).