Срок владения новой жилплощадью предоставленой взамен ветхого жилья
Вопрос:С какого момента считается срок владения новой жилплощадью, предоставленной взамен ветхого жилья при совершении сделки купли-продажи?
Елена 3 года назад 70
Один ответ на «Срок владения новой жилплощадью предоставленой взамен ветхого жилья»
Ответы:
Здравствуйте!
У собственников недвижимости при ее продаже часто возникает вопрос:
– с какого числа они считаются владельцами жилья, полученного взамен непригодного? Надо ли отсчитывать от момента получения в собственность, приватизации первоначального жилья или надо считать со дня получения в собственность жилой площади, предоставленной органами власти, взамен пришедшего в негодность жилища?
Письмо Минфина Российской Федерации от 17.10.2012 года № 03-04-05/10-1199 указывает, что на основании Статьи 34.2 Налогового кодекса РФ срок владения жилой недвижимостью при переселении из ветхого помещения, считается с момента возникновения права собственности на новое жилье, а не с момента регистрации в собственность ветхого жилья.
По отношению к имуществу, полученному после 1 января 2016 года, в соответствии со статьей 217.1 п.17.1 Налогового кодекса РФ устанавливается 5 лет минимальный срок владения. Если собственник владеет жильем менее 5 лет, хочет его продать, то он обязан уплатить налог со сделки купли-продажи. В расчет не принимают органы власти время владения ветхим жилищем.
Продолжительность владения отсчитывается с даты государственной регистрации права собственности на новую квартиру. Поэтому, если не прошло пять лет, то придется заплатить 13% с суммы сделки минус 1 млн. рублей налогового вычета.
Если квартира получена до 2016 года, то продавать ее можно через 3 года. Собственник освобождается в этом случае от уплаты налога. Также 3 года надо владеть квартирой, если право собственности получено в результате приватизации.
Подводим итоги. При продаже новой жилплощади, предоставленной органами власти взамен ветхого жилья, срок собственности начинается с момента регистрации новой недвижимости в ЕГРН. Срок владения ветхим жильем не учитывается.
Будьте внимательны! Если не прошло 5 лет, придется заплатить налог государству в размере 13% от стоимости минус 1 млн. рублей.