Теперь закон защищает покупателей квартир
С 25 июля 2023 года вступил в силу новый закон, который призван защитить добросовестных покупателей жилья от потери квартиры и денег в случае банкротства продавца.
По новому закону, если покупатель купил квартиру у банкрота и для него это единственное жилье, то он имеет право получить свои деньги вне очереди из конкурсной массы или оставить квартиру за доплату.
Теперь покупатель может проживать в квартире до тех пор, пока не получит свои средства. Кроме того, он может выкупить квартиру до ее выставления на торги. Если же квартира все-таки выставлена на торги, то покупатель имеет преимущественное право ее приобрести.
Новый закон распространяется только на сделки, которые были заключены в течение года до или после подачи заявления о банкротстве продавца и которые были признаны недействительными по этой причине. Если же сделка оспаривается по другим основаниям (например, по подозрению в мошенничестве или по наличию других прав на квартиру), то новый закон не поможет.
Поэтому перед покупкой жилья рекомендуется обращаться к нотариусу для проверки чистоты сделки и семейного положения продавца. Нотариус может запросить сведения о наличии или отсутствии у продавца долгов, а также о том, не является ли он участником брачного договора или не состоит ли он в зарегистрированном браке. Это поможет избежать рисков, связанных с возможным оспариванием сделки.
Новый закон – это важный шаг для защиты прав покупателей жилья от недобросовестных продавцов. Однако это не значит, что можно не быть внимательным и не проверять все документы перед совершением сделки. Чтобы не попасть в ловушку, лучше обратиться к профессионалам, которые помогут провести сделку безопасно и законно.