Росреестр напомнил гражданам о необходимости проводить нотариальное удостоверение сделок с долями
Росреестр обратил внимание о важности соблюдения нотариальной формы сделок в ситуациях, когда проводится отчуждение доли. Именно рассматриваемая процедура подтверждает ее законность, а также наличие прав у участников соглашения на его заключение.
Какие сделки подлежат нотариальному удостоверению?
Вопрос нотариального удостоверения сделок с долями регламентирует закон о госрегистрации недвижимости. В нормативно-правовом акте сказано, что вышеуказанный процесс должен быть в обязательном порядке выполнен в отношении договоров:
- купли-продажи;
- мены;
- дарения;
- иных разновидностей процесса отчуждения доли.
Однако не все соглашения необходимо заверять. В частности, потребность в обязательном нотариальном удостоверении возникнет, если в рамках одного договора свои доли отчуждают не все владельцы недвижимости, даже если один из них в результате сделки становится единоличным владельцем объекта. В ином случае соглашение могут признать ничтожным.
Дополнительно потребность в нотариальном удостоверении возникает, если лицо распоряжается имуществом на условии опеки, или отчуждение недвижимости выполняется в пользу несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица.
Когда можно не удостоверять сделку нотариально?
Однако в некоторых случаях можно обойтись без нотариального удостоверения. Это возможно при заключении следующих сделок:
- все владельцы недвижимости отчуждают свои доли в рамках одного договора;
- имущество входит в состав паевого инвестиционного фонда или приобретается для включения туда;
- отчуждаются земельные участки, относящиеся к землям сельхозназначения;
- переход права собственности выполняется с учетом положений ч. 19. ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы РФ»;
- сделка заключена в связи с изъятием имущества для государственных или муниципальных нужд.
Во всех иных ситуациях нотариальное заверение считается обязательным.