Теперь банки могут требовать от должников регистрировать новые постройки
Верховный суд дал подробные разъяснения по поводу обращения с заложенной собственностью в случае банкротства должника. К примеру, теперь банки имеют право требовать зарегистрировать дом, построенный должником.
По словам экспертов, часто встречаются ситуации, когда должник умышленно не регистрирует недвижимость на участке земли, что создает неблагоприятные последствия для кредитора. В судебной практике отмечается, что банки не должны терять свои деньги из-за того, что должник не хочет идти в Росреестр для полноценной регистрации дома.
В данной ситуации нужно не забывать и об императивной норме Земельного кодекса, по которой участок земли и расположенное на нем строение нельзя разделить. Так как строение всегда следует за судьбой участка, данный объект должен быть обременен залогом вместе с этим участком.
Кроме того, суд разъяснил особенности, связанные с удержанием движимого имущества, к примеру, автомобиля. По общим нормам удержание вещи кредитором возможно лишь, если она относится к предмету кредитного договора. К примеру, если стороны договорились, что нужно выполнить ремонт вещи или создать ее. ГК РФ разрешает удовлетворение финансовых требований за счет цены на удерживаемый объект.
На практике удержание имущества и его залог – это схожие меры для обеспечения выполнения обязательства, при которых сторона-кредитор гарантирует удовлетворение своих требований за счет определенного имущества.
Важно: если предмет залога был уничтожен (например, загородный дом сгорел), то кредитор может претендовать не только на выплату страховки, но и на проценты, начисленные на эту сумму.